En résumé
| Appareil | Puissance concernée | Fréquence |
|---|---|---|
| Chaudière gaz, fioul, bois, charbon ou multicombustible | 4 à 400 kW | Chaque année |
| Pompe à chaleur, climatisation | 4 à 70 kW | Au moins tous les deux ans |
La chaudière : un entretien chaque année
Depuis un décret du 9 juin 2009, les chaudières dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kW doivent être entretenues une fois par an, qu'elles fonctionnent au gaz, au fioul, au bois, au charbon ou avec plusieurs combustibles.
L'entretien comprend la vérification de la chaudière, son nettoyage et son réglage, ainsi que des conseils sur son bon usage et sur les améliorations possibles de l'installation. Le professionnel évalue aussi le rendement de l'appareil et ses émissions polluantes.
Le but premier est la sécurité : une chaudière mal entretenue, dans un logement mal aéré, peut produire du monoxyde de carbone, un gaz invisible, inodore et potentiellement mortel.
Pompe à chaleur et climatisation : au moins tous les deux ans
Depuis un décret du 28 juillet 2020, les systèmes thermodynamiques, c'est-à-dire les pompes à chaleur et les climatisations, dont la puissance est comprise entre 4 et 70 kW doivent être entretenus au moins tous les deux ans.
L'entretien limite le risque de fuite de fluide frigorigène, très polluant, et le développement de bactéries dans les appareils. Selon la quantité de fluide contenue dans l'installation, un contrôle d'étanchéité périodique peut aussi s'imposer. Seul un professionnel titulaire d'une attestation de capacité peut intervenir sur ce fluide.
Qui doit faire réaliser l'entretien ?
L'obligation pèse sur l'occupant du logement : le propriétaire s'il habite chez lui, le locataire s'il loue. En location, l'entretien courant de la chaudière fait partie des charges du locataire, sauf si le bail prévoit autre chose, par exemple un contrat d'entretien souscrit par le bailleur.
Si vous louez votre logement à la saison, renseignez-vous sur ce que prévoit votre contrat : quelqu'un doit, dans tous les cas, faire entretenir l'appareil.
L'attestation d'entretien
Après sa visite, le professionnel vous remet une attestation d'entretien, au plus tard dans les quinze jours. Conservez-la au moins deux ans : votre bailleur, votre assureur ou un futur acquéreur peuvent vous la demander.
Ce que vous risquez sans entretien
- Pour votre sécurité : intoxication au monoxyde de carbone, fuite de fluide frigorigène.
- Avec votre bailleur : il peut retenir le montant de l'entretien sur le dépôt de garantie.
- Avec votre assureur : il peut refuser de vous indemniser en cas de sinistre.
- Pour votre portefeuille : plus de pannes, des réparations plus chères et une consommation en hausse.